Главная
Статьи
Вопрос-ответ
Полезное
Новости
Юридическая помощь.
Форум
Координаты
О себе
Разное
Статьи

Назад
Избушка лубяная

                                                                                                                                     "Была у зайца избушка лубяная..."
                                                                                     
                                                                                                                                      "А я Мишка - вашему домику крышка!"

                                                                                                                                      Из русских народных сказок.




    Жизнь идет своим чередом. В России то ли наша горячо любимая власть, то ли застройщики с ее попустительства, то ли две эти стихии
вместе объединившись, ставят в коленно-локтевую позу людей, проживающих в Южном Бутово. То же самое происходит с людьми имеющими наглость когда-то давно поселиться в Сочи на земле, самой судьбой предназначенной для проведения Олимпиады.И мало того, дурной пример заразителен - в Москве вот Юрий Михайлович Лужков тоже того.. не дремлет. Поинтересуйтесь вот здесь http://ej.ru/?a=note&id=7888.
    
     У нас в Томске труба пониже и дым пожиже, но в общем–то главный вектор мы, наверное, поддерживаем. Вот тут
http://kress.tomsk.ru/ru/news/4989/ Виктор Мельхиорович Кресс тоже говорит буквально следующее: "«Мы сталкиваемся с тем, что некоторые владельцы частных домов буквально «выкручивают руки» строителям, самостоятельно оценивая свои дома в 17-20 миллионов рублей. И получается, что несколько человек тормозят всю работу по строительству жилья», - сказал Виктор Кресс."
     А вот здесь http://tnews.tomsk.ru/news/52/1163/ указано, что "В начале этого года губернатор области В. Кресс заявил, что владельцы квартир и частных домов действительно зачастую требуют слишком многого, пообещав поддержку отрасли."
    
     Да! Самое главное – это диагноз поставить: конечно, у нас все бы с жильем было нормально, но тут несколько человек - владельцы частных домов, гадюки понимаешь, семибатюшные, тормозят всю работу по строительству жилья!
     У нас как-то всегда так вот получается. Были у нас врачи-убийцы, были космополиты, а теперь вот еще злодеи на нашу голову... А не то мы бы уже с жильем все были…
     Слушайте, а если несколько человек тормозят всю работу отрасли – это отрасль такая хилая – или эти несколько человек такие могучие ? Так я могу предложить – давайте их во главе отрасли поставим- так сказать, их энергию, да в мирное русло ?
Если они работать будут там хотя бы вполсилы от того как тормозят отрасль – может и вправду- попрем? Виктор Мельхиорович поддержку отрасли обещал – он что имел в виду, не это ?
     
       Какая же это все-таки наглость: живет человек по недосмотру в собственном доме , а тут к нему приходят и говорят, что он своей выгоды не понимает – на этом месте какое-нибудь "Карьероуправление" построит многоэтажку, и будет людям счастье- а он эгоист, ну никак не согласен в гостинку или в хрущевку – ему подавай в центре города и чтоб с доплатой. Действительно, это уж чересчур…
     А вот интересно: гипотетически представим такую ситуацию: приходит, скажем, к Виктору Мельхиоровичу, или Екатерине Мефодиевне , абсолютно такой же человек, две руки, две ноги, и говорит: "Ну что, я тут себе дом построю, а куда вас деть – я сам решу, не бойсь, не обижу". Понравилось?
     А что? По сути – то же самое. С какого извиняюсь, фунта, конкретный гражданин должен проникаться интересами частного застройщика, основной задачей которого является извлечение прибыли и минимизировать его расходы, увеличивая тем самым прибыль этого застройщика? Я думаю, что можно для застройщика можно было бы на "откатах" расходы попытаться минимизировать, больше было бы толку.
     И кстати- я никогда не встречался с тезисами губернатора или мэра о том, что у нас застройщики слишком много за квартиры берут! Ну не видел я на эту тему озабоченных чиновников- не видел и все тут. Вот если гражданин придет в фирму и скажет- что-то вы слишком много берете за ваши квартиры... Ну, что ему скажут ? В цензурном варианте: не нравится - не бери. 
     Обращает на себя внимание сей любопытный факт: ко мне как к адвокату и по вопросам застройки граждане частенько обращаются – и , господа , внимание! не с вопросом как бы побольше урвать ( уж цифры 17-20 миллионов я точно не слышал, может как-то по другому ее пиляют, а на бедного частника все сваливают?), а с вопросом, как бы , фигурально, говоря, хотя бы куда-то притулиться.
     
      А вот Вам пример – показательный. Тут у нас опять-таки и застройщик отметился, и прокуратура мелькнула (ну в этот раз вполне симметрично - работу одной компенсировала другая), и вообще – есть на что посмотреть….
И еще – ремарка. Как Вы уже обратили внимание, в тех статьях и документах. которые я выкладываю, практически всегда фигурируют конкретные люди. В части моих доверителей - перед тем как что-то по конкретному случаю публиковать, я у них спрашиваю разрешения – и с данного разрешения либо оставляю их фамилии, либо одну букву от таковой, либо они такого разрешения не дают, и тогда , соответственно, об этом случае Вы с этого сайта и не узнаете. Ну это адвокатская тайна называется, Вы наверное, в курсе.
     В части остальных – если это чиновники, правоохранители, и другие официальные и полуофициальные лица - мнение по поводу фигурирования их фамилий в данном контексте, меня, честно, говоря, мало интересует. Написал ересь в ответе - будь готов к тому, что эта ересь здесь всплывет, и что на тебя, возможно, пальцами казать будут, а некоторые , я надеюсь, и у виска покручивать…Общая анонимность и политкорректность меня как-то слегка доставать стали: все делают вид, что это типа не к ним относится. Ну как в автобусе – спросишь у конкретного человека, куда автобус идет – ответит, спросишь у всех – все промолчат.
     
      Да, так вот. В 2007 году, примерно в феврале месяце 2007 года, обратился ко мне гражданин Михайловский Николай Герасимович. Проблема у него была следующего рода: по адресу г. Томск, пер. Карский 14 у него с братом, Владимиром Герасимовичем был деревянный дом на участке земли. И то и другое досталось им после смерти матери, которая последнее время перед смертью проживала с ними в этом доме. Она же получила это имущество после смерти своего мужа, по завещанию. Обращаю внимание: и дом и земля принадлежали ей вполне официально, правоустанавливающим документом являлось свидетельство о наследстве по завещанию.
     После смерти своей матери, ни один ни другой не обращались с заявлением о принятии наследства, но дело в том, что и ст. 546 ГК РСФСР, и п.2 ст. 1153 ГК РФ , предусматривали такой способ принятия наследства, как фактическое вступление во владение наследственным имуществом. То есть фактически они наследство приняли, поскольку проживали там и на момент смерти своей матери, и позднее.
     Разница была вот в чем: Н.Г. Михайловский был зарегистрирован (раньше говорили "прописан") в данном доме, а В.Г. Михайловский – нет.
Так вот: к ним домой пришли представители почтенной и уважаемой строительной компании "Том-Дом" http://tdsk.tomsk.ru/pages/30/ , которая является частью холдинга ТДСК.
     Ну так вот: суть переговоров я излагаю со слов Владимира Михайловского , за точность в деталях не поручусь, но смысл их, подтвержденный последующими событиями , был таков : Николай Михайловский еще что-то получит – а Владимир Михайловский , (по выражению писателя М. Веллера), может сходить на огород и там освидетельствовать растение хрен.
     
      Я сходил в ЗАО "Том-Дом" , и там имел беседу с сотрудниками юротдела - я сообщил, что Михайловский Владимир также вправе претендовать на компенсацию при расселении, поскольку он принял наследство в порядке, установленном законом, а если им нужны бумаги – через месяц они их получат. Мне сказали, что ничего Михайловский не получит, и речи об этом нет. Николая Михайловского ( а он инвалид) , к этому времени уже вывезли в квартиру по пер. Заозерному. Что это за квартира сказать не могу, судя по договору расселения она застройщику обошлась примерно в миллион рублей, и она однокомнатная. По информации Михайловского Владимира – это "гостинка".
     Буквально дня через три Владимир Михайловский позвонил мне, и сообщил , что вечером какие-то люди разрушили его дом, да так, что он еле успел выскочить из этого дома.
     С этого времени Владимир Михайловский является лицом БОМЖ. Раз уж все равно по-доброму не сложилось, он обратился в суд, и там установил судебным решением юридический факт принятия наследства в виде 1/2 доли в праве на землю и дом.
     
       Я сделал запрос в администрацию относительно того, кто все-таки ведет застройку по пер. Карскому 14. Через 18 дней был получен ответ.
Одновременно было сделано заявление в адрес руководства ЗАО "Том-Дом". Обращаю особое внимание – не требует никто 17-20 миллионов, просто просит Владимир Герасимович сообщить ЗАО "Том-Дом" свои условия: что они вообще готовы дать. Данное заявление было получено застройщиком, как следует из почтового уведомления – 30.10.2007 года.
     Далее, и по настоящее время - молчок. Это тоже , наверное, позиция- расхреначить дом , выгнать гражданина на улицу, а потом мужественно отмалчиваться в ответ на просьбы хоть что-то дать в ответ.
      
      Виктор Мельхиорович, я не знаю , как со строительной отраслью в целом, и нужна ли им помощь в части того, чтобы отбиться от неуемных аппетитов владельцев домов, но как мне лично кажется, с ЗАО "Том-Дом" тут все в порядке, они и сами справляются на ура, и , кстати, еще и поучить могут решению аналогичных проблем.
     Хотя, хотя… вот если у Вас есть где-нибудь в заначке вакуумная бомба – ну такая, не очень большой мощности, то наверное самое оно будет. Ни старого частного дома , ни хапуг-владельцев, очень удобно, и грунт уже уплотнен. Экономия, черт побери!
     
       Поскольку "Том-Дом" хранил гордое молчание, было сделано заявление прокурору Советского района , которое и было им получено 14.12.2007 года. Тут гордое молчание начала хранить уже прокуратура Советского района г. Томска. Здравствуй, теория заговора. Позднее причины молчания государевых людей выяснились – см. ниже.
      Далее, в марте 2008 года, заявление с жалобой на действия как ЗАО "Том-Дом", так и прокуратуры Советского района,  было сделано уже на адрес прокурора Томской области , и оно тоже было им получено.
      После этого уже пошли ответы – скромные, но как говорится, чем богаты: в первом ответе ничего особо не содержалось, что уж там проверила прокуратура Советского района не сообщалось, но уж если сразу вышестоящие сказали, что проверка проведена неполно – склонен им верить.
      Т
ут пришел второй ответ – и там прокуратура Томской области сообщила, почему не был направлен ответ Михайловскому – старший помощник прокурора решила, что лицу БОМЖ ответ не обязателен. Обращаю внимание- человек сидит на этой работе и неправильно трактует закон, по которому собственно и работает. Как можно было неправильно его истолковать, с учетом того, что сам Михайловский четко , ясно и недвусмысленно обозначил адрес, по которому ему могут быть направлены ответы – я не представляю.
      Но указанный факт, безусловно, ложится в тот образ прокуратуры, который у меня сложился к настоящему времени.
     
      И только в ответе прокуратуры Октябрьского района меня порадовали: помните, в статье "Сегодня праздник у детей" я упоминал сотрудника Октябрьской прокуратуры Гуслова, который всегда производил на меня впечатление качеством своей работы, но имя и отчество которого тогда я затруднился сообщить. Так вот, Гуслов Евгений Александрович и в этот раз отнесся к своей работе как всегда: добросовестно и пунктуально.       Я смотрел те объяснения и ответы, которые этот сотрудник Октябрьской прокуратуры получил примерно за две недели своей деятельности – поверьте: впечатляет.Да так вот среди объяснений было объяснение от одного юриста "Том-Дом", тот сперва пояснял, что ему вообще неизвестно кто разрушил дом, но "Том-Дом" к этому не имеет никакого отношения.
      Потом было объяснение от другого юриста "Том-Дом", Ефремова Сергея Николаевича: интересные моменты он там поясняет: во первых, что разрешение на строительство дома было получено только в июне 2007 года: то есть уже после того, как Михайловскому дом разрушили. Разрешения на строительство еще нет, а чужие дома крушить – это мы мигом.
      Далее Сергей Николаевич пояснил, что земельные участки по адресу Карский 16 и Карский 18 – уже принадлежат компании "Том-Дом". И это верно: я сам видел копии договоров о выкупе этих земельных участков: как говорится, чтоб я так жил. Участки земли в данном месте выкупались по цене 40-50 тыс. р. за 400-500 кв.м. Вы бы не хотели себе по такой цене земельки прикупить? Вот я бы – хотел, честно признаюсь.
     
       Тут вариантов всего два: либо "Том-Дом" просто обобрал владельцев земельных участков, поскольку, согласитесь, как-то мягко говоря, дешево земля им обошлась. Либо же, "Том-Дом" уплатил настоящую цену земли (интересно, какую), а в договорах поставил заведомо заниженную цифру. Тут возникает вопрос, а как такое возможно для компании, если у них бухгалтерия ведется как положено, весь дебет-кредит ведется, прозрачность для налоговых органов полная, как тогда они этот расход списывать будут? А если не ведется у них учет как положено, и можно 2-3 миллиона выложить за землю, который не проходит по бухгалтерской учетности , это как называется ?
      Далее Ефремов Сергей Николаевич пояснил, что они выкупили дом у единственного собственника дома – Михайловского Николая Герасимовича. Ну это вообще песня. Вот здесь тот договор о расселении, который ЗАО "Том-Дом" заключило с Николаем Герасимовичем Михайловским. Обратите внимание на абзац 2 п.1.2 данного договора: коллеги юристы, встанем дружно и порукоплещем: право пользования недвижимым имуществом теперь у нас принадлежит на основании регистрации по месту жительства. Порешили Михайловскому Н.Г. отдать миллион пятьдесят тысяч- на однокомнатную квартиру. Впоследствии, поскольку и эта сумма, очевидно показалась "Том-Дому" великоватой, и ее еще на 25 тысяч урезали.
      
        И вот интересный момент: из объяснения Ефремова С.Н.:
"
Вопрос: Что Вы можете пояснить по поводу содержащегося в договоре о расселении № 090/06 от 05.12.2006г. условия о том, что собственник жилого дома и земельного участка по пер.Карский, 14 в г.Томске Михайловский Н.Г. обязуется в день подписания акта приема-передачи имущества передать нотариально заверенное заявление Михайловского В.Г. об отказе от любых прав на жилой дом и земельный участок по пер.Карский, 14 в г.Томске?
Ответ: Видимо юрист ЗАО «Том-Дом», составлявший указанный договор, стремился дополнительно обезопасить ЗАО «Том-Дом» как одну из сторон договора от возможных дальнейших разбирательств с Михайловским В.Г. по вопросу принятия наследства."
      То есть понимаете? По крайней мере , очевидно, как минимум предполагали, что Михайловский Владимир может установить факт принятия наследства. Предположить это было крайне легко, учитывая то, что братья Михайловские проживали в доме и до и после смерти матери, а любой юрист знает, что это фактически и означает принятие наследства.
       
        И еще один фрагмент из объяснения юриста ЗАО "Том-Дом" Ефремова С.Н.
"
Вопрос: Известно ли Вам решение Октябрьского районного суда г.Томска от 30.08.2007г., согласно которому установлен юридический факт принятия Михайловским В.Г. наследства в виде 1/2 доли домовладения по адресу: г.Томск, пер.Карский, 14, оставшегося после смерти его матери - Михайловской Елены Ивановны, умершей 17.05.1996г.?
Ответ: В настоящее время нам известно о данном решении суда, однако на момент заключения договора о расселении № 090/06 от 05.12.2006г. с Михайловским Н.Г. ЗАО «Том-Дом» не обладало информацией о принятии Михайловским В.Г. наследства в виде 1/2 доли домовладения по пер.Карский, 14 в г.Томске. Подтверждением этого служат те обстоятельства, что ЗАО «Том-Дом» направляло запросы в УФРС по Томской области с требованием представить выписку о правах на земельный участок и здание по пер.Карский, 14 в г.Томске, согласно полученным ответам по состоянию на 02.06.2006г. никаких прав на указанный земельный участок и здание не зарегистрировано. Согласно справке нотариуса Алимпьева Ю.П. от 06.02.2007г. наследственных дел после смерти Михайловской Елены Ивановны, умершей 17.05.1996г., не заводилось. На момент составления договора о расселении № 090/06 от 05.12.2006г. с Михайловским Н.Г. в домовой книге также имелась запись о регистрации по данному адресу только Михайловского Н.Г. В домовой книге содержалось указание о том, что Михайловский В.Г. был выписан из данного жилого дома 23.08.1979г. Кроме того, по имеющейся у ЗАО «Том-Дом» информации гр.Михайловский В.Г. был зарегистрирован и проживал с семьей по ул.К.Ильмера, 25-4 в г.Томске с 1979 года.
Таким образом, только после проведения всех проверочных мероприятий о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по пер.Карский, 14 в г.Томске и предоставлении компенсации Михайловскому Н.Г. ЗАО «Том-Дом» было принято решение о сносе деревянного жилого дома по пер.Карский, 14 в г.Томске.
"
      
       Итак, что имеем? 
      Судя по словам юриста "Том-Дом" , они провели проверочные мероприятия, и как буквально следует из объяснения юриста Ефремова С.Н. , на земельный участок и дом - вообще никаких прав зарегистрировано не было. Тут есть еще один нюанс: застройщик направлял запросы в УФРС по Томской области ( бывший "ТОРЦ", если кто не знает), но до сентября 1998 года учетом прав на недвижимое имущество занималось БТИ, и запросы следовало направлять еще и туда, а иначе – какие это проверочные мероприятия ?
      А самое главное: если не было зарегистрировано никаких прав на снесенный дом и земельный участок - зачем Михайловскому Николаю предоставляли компенсацию? Бывшая "прописка" , а ныне регистрация по месту жительства – не предоставляет никаких имущественных прав, и служит исключительно для того, чтобы государство знало, где ему можно найти того или иного гражданина.
      Постановление Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713" гласит: " Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации."
      То есть: зарегистрирован человек по данному месту жительства или не зарегистрирован – значения не имеет: "прописка" никоим образом не влияет на его права - в том числе и жилищные.
      
        И вот еще интересно: в договоре ( п. 2.4.) упоминается свидетельство о праве на наследство по закону от 03.09.1982 года. Так вот, как Вы видите , это свидетельство касается получения наследства матерью братьев Михайловских, но никто из них свидетельство не получал.
Вопрос почему действиями ЗАО "Том-Дом" не возмутился Николай Михайловский объясняется достаточно просто: он инвалид, у него и так жизнь тяжела, и воевать с организацией – было выше его сил. Кто сталкивался с застройщиками – тот понимает.
       Вообще , все отговорки ЗАО "ТОМ-ДОМ" про то, что они не знали о правах Владимира Михайловского на компенсацию - разбиваются в пух и прах одним простым вопросом: а с того момента как узнали – что же не предложили гражданину , который по их милости стал лицом БОМЖ что-нибудь от щедрот своих ? Молчит Русь, не дает ответа…
       Ну что Виктор Мельхиорович, Вы представляете, что у нас начнется, если Вы еще помогать начнете ?  Так что давайте оставим все как есть,
на большее уж и не надеемся. 
       А у Михайловского Владимира впереди - судебный процесс с ЗАО "Том-Дом", а чем он закончится - я обязательно сообщу.

P.S.  А следующая статья будет посвящена деятельности всеми горячо любимого и уважаемого ООО "СУ-13". Я у Михаила Афансьевича Булгакова в "Мастере и Маргарите" вспомнил замечательное место про застройщиков. На эпиграф.
       





Добавить комментарий к статье:

Комментарий отображается после проверки администратором

Автор: *
E-mail ( не будет опубликован) :
Ваш комментарий: *

Создание сайта: Веб-студия R70